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本报记者 陈红
购买了证件不全的房源，在五证齐全网络备案之前，购房者打算出手，不过在开发商处更换购房合同时，却被要求交纳更名费。这虽然是行业的“潜规则”，不过随着今年房价跳涨，楼市持续火热，更名费也水涨船高，有的项目更名费达到12万元。更名费的收取是否合理？天价更名费该谁买单？
1 更名费高达12万， 这个成本谁背？
今年6月份，省会张女士在石家庄东北二环附近购买了一套三室的楼盘，当时该项目证件并不齐全，房价每平方米7500元左右。到了年底，张女士因为有去外地定居的打算，因此想把这套房源出手。这时候售楼部房价已经涨到13000元每平方米。
为了尽快出手，张女士选择了比市场价格低每平方米2000元向外出售。很快有购房者询问。可是要过户的时候，张女士才发现，售楼部的规定是，如果房子更名，三室房源必须得掏12万元的更名费，两室的更名费为10万元。
这一规定让张女士大吃一惊，购房者也犹豫起来。“本来预算都计划好了，可是凭空又多出来12万元的更名费，这个费用真的很吃力。”购房者说道。
“因为目前项目只有施工证，还未取得预售证，因此合同也没有在房管局备案，房子出手的话只能在开发商那更名。”而据了解，年初时，这个楼盘的更名费只有2万元。“虽然觉得收取更名费不合理，但是2万元还能接受，直接收取12万，实在是太高了。”张女士非常不理解。
2 缘何更名费水涨船高
据记者了解，证件不全的项目出售后，在没有办理房管局网络备案之前，购房者出售房子需要经过开发商更换购房协议，而这个更名过程，一般需要向开发企业缴纳更名费。普遍的业内规则是收取总房款的3%—5%。也有一些品牌开发企业按1%收取。一些开发企业提供免费更名机会只限于直系亲属之间。
“一般来说，越是涨价幅度高，销售火热的项目，更名费越高。”业内人士分析道。今年石家庄房价出现跳涨，一些证件不全的项目借势入市，低开高走，许多购房者赶上了涨价的红利。 “收取更名费一方面是开发企业抑制炒房，另一方面也是争夺客户的一种方式。”业内人士如此说道。“选择从购房者手中购买房源，从一定程度上冲击了售楼部未售房源的销售，因此售楼部会收取一定的更名费。”
据记者了解，选择出手的购房者一般出售价格会比售楼部相对较低，这样会吸引一些有购房意向的人转向购买这些二手房，分流了部分客群。“而今年房价大幅度跳涨，提前入市的开发企业以低价售房未免有些心理不平衡，增加更名费用，等于增加了房子的售价。”业内人士分析。
3 更名费如此之高，合理不合理
不过，更名费的收取究竟是否合理？据记者了解，对于这一问题，目前政策并无明确规定。据房管局相关人士透露，在房管局有正式备案的房屋，更名或过户，只需交纳很少的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。对于未交房的证件不全的房子，没有相关法律规定更名费的标准。
而法律人士认为，更名费的收取并不合理。未在房管局进行备案的房产，开发企业收取大额更名费属于“不当得利”。
