日前，石家庄市政府出台了《关于2017年主要工作的安排意见》（以下简称《意见》），《意见》列明了石家庄市2017年的主要工作安排和任务目标。其中，房地产专项整治、城市规划、污染企业搬迁、城市综合体建设等多个方面列入今年重点工作，这些工作也为2017年石家庄房地产市场的发展指出了方向。
1、加快房地产专项整治步伐
《意见》原文：加快房地产专项整治步伐，综合运用金融、土地、财税、投资等手段，推动房地产业持续健康发展。
文件解读：2016年10月28日，石家庄市政府发布了《石家庄市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，正式开启了新的一轮楼市整顿，超过100家以上的房地产企业被点名整改。2017年1月17日，河北省住房城乡建设工作会议上强调“要认真落实中央对楼市的‘新定位’，抑制房地产泡沫，确保房价环比不增长，同时密切关注潜在热点城市，正确引导市场预期。”；2月3日，石家庄全市重点工作落实推进会上，邓沛然表示要“严防企业炒作和房价过快上涨”。密集发布的楼市政策释放出2017年石家庄楼市将收紧的市场信号。
2、抓好大型商贸综合体建设
《意见》原文：重点抓好华润万象综合体、天山中央商务区等大型商贸综合体建设。支持北国、勒泰、万达、国际贸易城、塔谈国际商贸城向现场体验和城市综合体方向发展。推进主城区批发货运市场外迁步伐，支持南三条、新华集贸两大批发市场改造升级，向电商产业园转型。
文件解读：2013年前后，石家庄商业地产发展迅猛，供需比一度达到5：1，去库存压力较大。2016年随着楼市全面升温，商业地产也略有回温。2016年12月23日，石家庄市人民政府办公厅发布了《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》，指出部分商业用地可以转为住宅用地，同时，购买商业办公用房的购房人子女，可安排入学。这些规定的出台，给石家庄商业地产去库存带来非常大的利好。从《意见》内容来看，2017年石家庄对大型商贸综合体的建设非常重视，去库存将进一步实现。
3、深度融入京津冀协同发展。
《意见》原文：以石保廊全面创新改革试验区建设为契机，重点抓好与中关村管委会、北京经信委、亦庄开发区的项目合作，全面落实议定事项，深化拓展合作领域，力争再引进一批重大项目。
文件解读：京津冀一体化的全面推进，使石家庄迎来了新的发展机遇。随着一些大企业、大项目逐步落户石家庄，也吸引了许多高技术的人才来石家庄置业安家，为楼市注入新活力。尤其是高新区、正定新区这两个区，吸引了大批大企业的到来，由此也吸引了众多知名房企的拿地入驻。
4、提升城市规划水平
《意见》原文：完成中央商务区、大学城、西部山前、正定古城等重点城市功能分区规划编制。
主城区路网建设方面，加快城市轨道交通建设，确保1号线一期和3号线一期首开工程全面竣工并通车运营，启动2号线和1、3号线延长线建设；抓好南二环东西延、和平路高架西延、裕华路西延等在建工程建设，启动新城大道北延、太行大街北延、中华大街北延、胜利大街南延工程。
生态园林建设方面，全力推进龙泉湖公园建设，打造“大西山”风景区。完成动物园等7座公园提升改造，启动西环公园等8座综合性公园建设。
文件解读：近几年石家庄道路交通、城市园林建设进展迅速，市区交通、环境得到很大改善，楼市全面发展，逐步实现区域间的均衡发展。随着上述项目的逐步建设、完工，相关区域配套设施将进一步完善，给沿线楼盘带来利好。
5、大力推进滹沱河北岸建设
《意见》原文：坚持把滹沱河北岸作为城市建设的主战场，按照国家级新区标准，完善总体规划，加快地上轻轨、产业园区等基础设施建设，大力推进53个在建项目。
文件解读： 2016年11月30日，石家庄市发改委公布了《石家庄市新型城镇化和城乡统筹发展规划》，规划提到石家庄都市区将“以主城区、正定古城和正定新区为核心”，正定新区再次受到瞩目。而近几年的全市工作规划中，正定新区也屡被提及，区域优势明显。随着主城区到正定县的轻轨建设等交通路政设施的建设，未来正定新区将成为市民安家置业的热门区域。
6、完成华药等4家工业企业的搬迁升级
《意见》原文：加快主城区工业企业搬迁转型步伐，利用两年时间把主城区现有污染企业全部搬迁入园，力争完成华药等4家工业企业的搬迁升级。
文件解读：长安区作为石家庄工业集聚的主要区域，近些年来由于污染企业的搬迁，净地的腾出，成了房地产市场发展的重要区域。2015年年底和2016年年初，荣盛地产接连拿下长安区棉三、棉四原厂区地块，开发建成荣盛华府高端住宅项目，受到市民热捧，也再次提升了长安区楼市的区位价值。
7、建成保障房8000套
《意见》原文：建成保障房8000套，抓好保障性住房竣工分配工作。加大棚户区改造力度，年内棚户区改造开工建设2.18万套。
文件解读：近几年，石家庄保障房建设速度加快。2016年石家庄共分配入住3批次保障房房源，并均实现当年分配入住。并且，在第三批次分配的保障房中有超过5成的房源位于二环以内，属于商品房配建。其中包括泰丰观湖、国际丽都、奥北公元等热门楼盘。未来，石家庄保障房将逐步实现以商品房配建为主，为更多低收入市民提供便利。
