刚需一族的购房空间更大了；投机购房人员的空间变小了；限购外的“新三区”或将获得楼市新机……
随着3月18日石家庄市房产交易中心《关于落实住房限购政策办事程序》的公布，石家庄“限购”新政正式进入实施阶段。面对新政，石家庄各大开发商将如何应对？老百姓该如何买房？诸如此类话题都将值得人们思考。
限购新政后的楼市或将让刚需一族有了购房新机
石家庄的限购看似突然，其实业界早在去年下半年就有了这一预判。因为自2016年年中开始，石家庄房地产尤其住宅市场便掀起了一波前所未有的涨价潮，市场之疯狂，不仅让购房者慌了神，也让那些经历过十几年大风大浪的老地产人摸不着头脑。这一轮涨价潮在经历春节之后非但没有降温趋势，反倒在各方面的炒作下愈发高涨，石家庄房价连创新高，最终让老百姓买不起房了。
新一轮全国范围内楼市调控在两会结束之后如约而至。3月17日一夜之间，全国十几个重要城市几乎同时出台楼市调控政策，石家庄也连夜在官方网站正式发布了《关于加强房地产市场调控的意见》，时隔900多天后，石家庄重启住房限购。除了住房限购，石家庄还出台了更为严厉的限贷政策，全面提高了公积金和商业贷款首付比例，对三套房及以上停发贷款。
此次“限购”对于头次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
“限购”新政出台看似把相当一部分的购房者挡在门外，其实从根本上来看，刚需一族的购房空间更大了。首先新政的出现将有效遏制相当一部分炒房人的投机买房，投机买房的背后势必隐藏着哄抬房价的弊端。如果从这一层面上来分析，投机买房者消失了，房源量势必会增大，老百姓可选择的房源就更多，房源多了，购买力小了，会呈现“粥多僧少”逆势购房利好局面。当然一部分房企依然会咬牙房价不放松，但能否支撑长久，很多人都在打问号。
新政或将促进“新三区”和正定新区的楼市活力
此次“限购”新政适用范围为石家庄市的长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。这也意味着，限购令仅限主城区，未将鹿泉、栾城等周边区域纳入限购范围，客观上有利于疏散主城区人口压力，促进城市空间布局合理优化。
今年政府工作报告中，增加了“遏制热点城市房价过快上涨”等内容，反映了对人民的关切，也再次明确了房地产调控的目标和方向。专家表示，过高房价在有的地方已成民生之痛，必须采取有力、有效的措施来解决这个问题。
有人说，这一次石家庄的“限购”是跟着北京来的，因为“京津冀协同发展”不是口号，而是落到实处。但也有人说，石家庄的调控政策，这次显得特别温柔，也特别具有指向性。石家庄借着“调控的东风”，疏解核心城区密度，引导人群快速进入“新三区”尤其是正定新区，搭建特大城市的框架，才是政府的真实用意。或许这一次的“限购”新政将会促进石家庄“新三区”和正定新区楼市活力，将会有更多的购房者涌向这些非“限购”区域购房，但房价在近期不会有大的波动。
那么，老百姓这时候到底该不该买房？业界人士对此分析，一是楼市不排除调控政策升级的可能性；二是政府对正定新区的政策引导与扶持会更明显；三是地铁沿线或城市核心区域的优质写字楼、公寓将成为投资小热点。不过，如果2018年第一季度房价再次强劲反弹，那么，迎接我们的，要么是物业税的出台，要么就是投资优质房产的最后机会。
回望2016年，从10月28日石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，就此严查整顿之风吹遍石家庄楼市。对于购房者来说，严查之后，一些证件不全的小项目，不再进行销售，购房者可以规避购房风险。
对于开发商来说，石家庄政府本次颁布严查新政的作用可能大于限购的作用。在主城区以及正定新区、鹿泉区中，证件不全的楼盘全部关门停售，加快补证手续。
而与此同时，石家庄土地出让也呈现加速度，都是在为肃清市场，还百姓一个五证齐全的市场而努力。
业内人士认为，石家庄楼市严查在2017年上半年仍将继续，伴随着2016年四季度的大批量土地出让，不少百姓关注度较高的项目有望在2017年上半年拿到预售许可证，这些项目的次第上市开盘，也将指引省会走向更加规范的房地产市场。
无论是严查还是限购，其实都是规范市场，让老百姓买得起房。至于石家庄此次限购令对房地产市场的影响，业界人士指出，限购令的出台有助于规范房地产市场，从短期看，房产交易量可能会有所下降，但房价应该会保持相对平稳，提醒购房者理性选择，切勿盲目跟风。当然如果你是“刚需”购房者，什么时候需要就什么时候购买。
业界点评
限购限贷后“新三区”或将试探性涨价
石家庄青木房产经纪有限公司总经理 井伟杰
石家庄发布楼市限购限贷令，足可见政府调控楼市心情之迫切，压力之山大。另一层面，普通工薪阶层购房何尝不是“压力山大”更甚，尤其在市内五区购房。
市内五区从2016年5月开始，价格一路攀升，直至大部分市民直呼“价格已经和我们没有关系了！”作为从业十余年的地产工作者，笔者从未见识过楼市如此之疯狂，购房者如此之恐慌，房价涨幅如此之大，故，限购限贷来得相当及时。
相信，至少一半以上的购房者选择新三区（鹿泉、藁城、栾城）和正定不是“心甘情愿”的，但是市内五区的房价让大批还未“做好心理准备”的购房者来不及多考虑及时出手新三区和正定。2016年，石家庄楼市比较抢眼的两个板块是东南板块和上庄板块，东南板块的火热是一脉相承的，大家已经习以为常。而上庄板块为何能在大楼市中“异军突起”，可谓是占尽了“天时、地利、人和”。
天时，这个不作过多分析，2016以来的楼市大牛市上庄板块充分利用了。
地利，上庄板块在市场看来是一个很奇特的区域，行政管辖归鹿泉，可地理位置与桥西紧密接壤，“桥西”化非常明显，从二环到上庄几分钟的车程，老百姓的眼睛是雪亮的，这样的好位置，哪还在乎归哪个区，老百姓图的是实惠，而上庄板块在市场眼中就是“实惠”的代表，与二环差几分钟的车程房价能差出几十万，选择当然毫不犹豫，何况还有地铁一号线及其他诸多重大利好。
人和，区域热不热关键看楼盘多不多，上庄板块的火热就是“众人捧柴火焰高”而致，据不完全统计该板块至少聚集着十余个楼盘，其中不乏一线房企及本土实力房企，未来储备更是力道十足，一线房企扎堆，故上庄板块的热度在未来3年内看不到降温的信号。
从目前来看，房价较快涨幅能否得到有效遏制还需看下一步调控力度，但对于不在限购限贷区的新三区，涨价看来势在必然，不过新三区房价也会根据整体市场表现来决定自己的涨幅，有点走着瞧的意思。故，目前倒是在新三区出手的较好时机。但选择新三区楼盘也要有窍门，建议大家首要考虑交通因素，尤其是地铁沿线楼盘可作为首选；其次要优先考虑配套比较成熟或未来规划配套完备的板块；再则，品牌开发商开发的大体量楼盘一期可优先考虑。
