银行停贷 个人购二手商办类项目门槛高
政策调整后，个人还能不能购买商办类房屋？
公告指出，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
“此举规定商办类项目后续只能针对企业和机构销售，不允许将此类项目销售个人。如果再次出售，还是要求销售给企业等。这使得个人认购此类产品的可能性不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。
个人在无法购买新建商办类房屋的情况下，购买二手商办类房屋也需要两个“苛刻”的条件：名下在京无住房和商办类房产记录的；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
不仅如此，记者从部分中介机构和银行的工作人员了解到，建设银行等多家银行已下发通知，严格执行“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款”的规定，即申请人在3月27日(含)之后完成购房合同网签的，暂停贷款请求。
“商住房”或面临转手困难风险 购房者怕“砸手里”
在严跃进看来，此举对北京商办类项目实施了严格的限购做法。“二手房商办物业允许销售给个人，其实是为防范二手房房东出现各类争议而设定的”，设定上述两个认购条件，切实使这类物业回归到居住属性。
“由于购买二手商办类项目的条件，基本与普通住宅相当，因此这类物业后续的二手房交易势必会面临转手困难的风险。”严跃进认为，未来商办类项目价格或者出现下滑。
正是基于这种担忧，不少完成商办类项目网签的购房者急于“反悔”。前几天才交了首付款，定下位于北京大兴区一套“商住房”的崔女士，这两天却忙着咨询退房流程，“日后商办类项目没啥市场了，现在不退房，怕要砸在自己手里。”
新建项目不能销售给个人，对商办类市场影响几何？
据中原地产首席分析师张大伟统计，此前，北京商办类物业中90%都是个人购买，如今政策调整，“游戏规则”完全变了。
张大伟说，本次政策将直接影响北京地区起码60万套商办类物业，预计商办类项目成交量将下跌，房价将走低。“北京率先调控商办类市场之后，其他城市很可能开启一轮全面封堵商办类项目的政策潮。此前，因住宅限购导致的商办类项目投资，或面临巨大风险”。（种卿）
