无论是碧桂园、宝能、绿城、富力，还是融创、华夏幸福都将一一从城市周边形成合围开发，为城郊的空间锻造新城……
近期省会楼市最热闹的两件事儿，一为限购限贷，二为万科来了。其实，一线品牌房企始终没有放慢进军石家庄的脚步。华润、碧桂园、富力、宝能、恒大、绿地等房企大鳄均已在石家庄开疆拓土；而最近则有消息传称，万科一线品牌房企也都加紧在石家庄的布局，这一继中铁、万达、保利、广厦、恒大之后，外地品牌房企大鳄的新一轮“扎堆儿”来袭，无疑成为了石家庄春天楼市的一道全新风景。
□本报记者 李小白
大鳄房企为城市摊饼延伸争取更多开发空间
“万科在石家庄的首秀”消息不胫而走，很多人都想早点看到这个呼喊了多年的外地房企大鳄到底有什么“能耐”。其实万科与石家庄的绯闻传了不知道多少年，但最终都未能真正进驻。不过这次万科真的来了。记者从工商部门获得确切消息，石家庄万科房地产开发有限公司已经正式注册成立。
根据工商部门的“国家企业信用信息公示系统”显示来看，2017年3月15日，北京万科企业有限公司正式注册了“石家庄万科房地产开发有限公司”，而注册地点为“河北省石家庄市新华区西三庄街86号互联网大厦C座1层”。虽然万科“石家庄首个项目”尚未正式通过官方媒体对外亮相，但是此次事件标志着万科已经迈出了“进驻石家庄”的第一步。
有人说，万科是最后一个天之骄子般的千亿级房企进驻石家庄。之所以能引起业内外的高度关注，一方面是因为万科来得太晚，另一方面是万科传得很神奇，说是人性化产品制作者的地产大亨。但无论是什么，万科这次是真的来了。对购房者来说，多了一个可选择的余地；对于同行来说，多一个竞争对手或者说多一个相互促进和学习的行业战略伙伴。
随着石家庄近几年国际化进程的不断推进，在位列“2016中国房地产百强企业”TOP20的房企中，已有恒大、万达、保利、碧桂园、华润、荣盛、中冶、长九、融创、绿地、绿城、华夏幸福和富力地产等10余家房企大鳄进驻石家庄。万科的这次进驻意味着石家庄将把全国20强的大房企一大半已经囊括怀中。
外地房企大鳄来石组成了一个围合式的远郊开发格局。当万达、华润、恒大、绿地等吃透了二环内的地块之后，而后继进驻的房企将分不到城市中央的地块蛋糕。无论是碧桂园、宝能、绿城、富力，还是融创、华夏幸福都将一一从城市周边形成合围开发。形成这种合围开发模式的外地房企，一方面是二环内可开发的空间有限，另外一方面是“新三区”的格局打造，给城市摊饼延伸提供足够开发空间。因而，有人说，外地房企打开了石家庄二环外的城市空间，让石家庄人的步子迈得更远。
石家庄进驻的大房企已经屡见不鲜，随着市场的逐渐规范，进驻的大房企会越来越多。大房企先进产品系的进入，对本地房企是一个冲击，也将改变本地房地产市场的格局。
从房价角度来看，大房企进驻石家庄一般通过合作、拍地的形式，无论是合作的利润分配，还是拍地的高地价，都会在一定程度上推高房价，而且近期石家庄新出台的规定容积率下调，都提高了开发的成本。
这些房企带来的不单单是房地产业开发，比如户型的优化、景观的设计，更重要的是为城市提供了提升第三产业的资源以及提升主产业经济的资源，这是本土开发企业不具备的优势。石家庄本地城建基础较为薄弱，本土开发企业也很难整合外部资源，更多资源的引进，能够提升石家庄这座城市的经济活力。大房企利用其资源整合优势，将为城市带来就业机会，并提升城市舒适度和经济活跃度。
对于本土开发企业来说，首先要沉下心来，极致打造产品，提高品牌以及资源整合的能力。同时也要抱着包容的心态，在合适的时候与大房企需求合作。一些本土开发企业握有土地资源，在和大房企合作的过程中，能够获得产品的溢价能力，并具备成本控制优势，利用其标准化的产品线，进行资源整合，实现战略合作。
大鳄理念将改变城市风貌、晋升城市等级
